11月北京11新盤預計上市 首批限價住宅將面世

青岛新闻网

2020-01-19

11月北京11新盤預計上市 首批限價住宅將面世

  许多人在吐槽烂片的同时,还是把手伸进了商业片的篮子。

11月北京11新盤預計上市 首批限價住宅將面世

  史春陽/攝  今年11月,北京計劃入市新盤量結束下降態勢。來自亞豪機構統計數據顯示,11月份北京住宅市場有11個項目預計入市,與10月新盤預計入市數量一樣。有業內人士表示,今年11月,北京將迎來首批限價住宅上市,給剛需人群和首改人群帶來新的選擇。

  預計入市新盤出現分化  來自亞豪機構統計數據顯示,今年11月北京商品住宅市場有11個項目預計入市,其中包括旭輝城、金樾和著、北京莊園3個純新盤,以及強佑府學上院、金隅金玉府、五和萬科長陽天地等8個老項目後期。與今年10月相比,今年11月北京預計入市新盤量沒有變化。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,“今年‘金九銀十’,北京商品住宅市場表現欠佳,尤其是進入10月份之後,截至10月23日,北京商品住宅供應方面,僅有泰禾昌平拾景園與翡翠公園兩個項目取得預售許可證。由于10月份北京商品住宅發證速度放緩,部分原計劃在10月入市的項目不得不延期入市,所以11月計劃入市的北京商品住宅項目在年內看來尚屬可觀。”  從亞豪機構統計數據來看,北京城區高端住宅項目的入市積極性明顯提升,紛紛進入取證排隊等候通道,11月北京預計入市項目當中,強佑府學上院、華潤萬橡府、金隅金玉府、國銳金嵿等多個項目預售價格將超過8萬元/平方米。

  除去高端項目之外,11月欲入市的項目當中,旭輝城與金樾和著兩個項目均為限價住宅項目。

上述兩項目在土地取得時即規定“商品住宅部分均價不超過38994元/平方米,最高不超過40944元/平方米”,並且執行“90/70”政策。

  北京迎來限價住宅時代  北京將迎來限價住宅上市高峰。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為,在新一輪“限房價、競地價”政策之後,旭輝城與金樾和著兩個項目是首批公開發售的限價商品住宅項目。

而在今年出讓的37宗含有可售商品住宅的地塊當中,全部規定了限售價格,隨著這些項目的逐漸入市,北京商品住宅也將逐漸進入限價住宅時代。

  “繼前兩年的‘10萬+’之後,限價住宅將成為未來一定時期內北京商品住宅市場的新標簽,對整體市場的成交均價形成結構性拉低的效應。

因此,從今年第四季度開始,北京商品住宅市場的均價水平將開始進入穩中有降的市場新格局。

”郭毅説。

  與普通商品房相比,限價住宅項目有什麼不同特點呢?亞豪機構市場總監郭毅告訴北京晨報記者,“從價格對比來看,同屬北京房山區六環外的商品住宅項目包括天恒京西悅府、東亞朗悅居等,單價在38000元/平方米至40000元/平方米左右。

對于這種遠郊區域的住宅項目來説,限價住宅項目的單價優勢並不突出,但由于限價住宅項目執行了‘90/70’政策,以中小戶型為主,所以將會更多地提供符合剛需及首改客群需求的低總價住宅産品。

”(武新)+1。